Lovbefriade åtgärder

Det nya regelverket ger fastighetsägare större frihet att bygga, men det är viktigt att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Kontakta bygglovsenheten innan du börjar bygga, även om du tror att åtgärden är lovfri.

Varför ska jag kontakta bygglovsenheten?

• För att säkerställa att du tolkar reglerna rätt.
• För att få veta om andra tillstånd krävs, till exempel strandskyddsdispens.
• För att undvika stoppbeslut, omprövningar eller krav på att riva eller återställa felaktiga åtgärder.

Skicka gärna en skriftlig förfrågan med fastighetsbeteckning, beskrivning och en enkel skiss. Du får då ett skriftligt besked.

Servicen är kostnadsfri.

Exempel på ändringar från 1 december 2025

• Friggebodar och Attefallshus ersätts av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
• Flera lovbefriade komplementbyggnader kan uppföras på samma tomt. Fastigheten har en gemensam ”pott”: max 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
• En komplementbyggnad får uppföras vid alla typer av byggnader. Ett komplementbostadshus får bara uppföras vid en- och tvåbostadshus.
• Tillbyggnader kan i vissa fall bli bygglovsbefriade vid alla byggnadstyper.
• Utökad lovplikt införs i särskilt värdefulla områden och byggnader (till exempel nybyggnad, tillbyggnad, fasadändring).
• Rivningslov krävs i värdefulla områden utanför detaljplan.

Du kan fortfarande behöva göra en anmälan även om du inte behöver söka bygglov. Det kan till exempel bli aktuellt om du väsentligt ändrar ventilation, bärande konstruktion eller vatten och avlopp.

Bor jag i ett område med utökad lovplikt?

Kontakta bygglovsenheten så får du besked. Strängnäs kommun kommer att uppdatera strangnas.se med kartor över berörda områden.

Pågående ansökningar

Ärenden som kommit in före 1 december handläggs enligt tidigare regler. Ansökningar som skickas in från och med 1 december följer det nya regelverket.

Vem ansvarar för att det blir rätt?

Byggherren (oftast fastighetsägaren) ansvarar alltid för att reglerna följs, även för lovbefriade åtgärder.

Mer information finns på Boverkets hemsida

Boverket har tagit fram nya byggregler som kommer att ersätta nuvarande Boverkets byggregler (BBR) samt Europeiska konstruktionsstandarder (EKS). De nya byggreglerna består av flera enskilda författningar med funktionskrav, men dessa innehåller inga allmänna råd eller hänvisningar till standarder så som det fungerar idag.

De nya byggreglerna innebär större frihet i hur du bygger, men du får också ett större ansvar. Du som byggherre måste vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är säkert, hållbart och uppfyller gällande krav.

Välj mellan gamla och nya regler till och med 30 juni 2026

De nya byggreglerna träder i kraft den 1 juli 2025, men det kommer finnas en övergångsperiod på ett år. I nya ärenden som lämnas in under perioden 1 juli 2025 till den 30 juni 2026 kommer du som byggherre ha möjlighet att välja mellan att tillämpa nuvarande BBR och EKS eller de nya byggreglerna. Tänk på att det inte går att kombinera delar ur de olika reglerna.

Information och vägledning på Boverket

På Boverkets hemsida finns mer information om de nya byggreglerna. Där hittar du vägledning för varje enskild författning och kan läsa mer om skillnaderna mellan dagens regelverk och de nya byggreglerna.

Boverket: Nya byggregler

Solfångare eller solcellspaneler som monteras på en byggnad är i vissa fall bygglovsbefriade även om de medför att byggnadens yttre utseende påverkas. Undantaget från krav på bygglov gäller både för en- och tvåbostadshus och för andra typer av byggnader. Följande kriterier ska vara uppfyllda för att denna åtgärd skall vara bygglovsbefriad:

• de ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
• de ska följa byggnadens form
• de får inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla
• de får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• att solenergianläggningen inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

I vår kommun har vi riksintressen för totalförsvarets militära del. Riksintressena omges av så kallade påverkansområden. Inom påverkansområden för buller eller annan risk samt övriga påverkansområden krävs bygglov för att montera solcellspaneler och solfångare på byggnader.

Fristående solfångare och solcellspaneler kräver normalt inte bygglov. Det gäller både inom- och utanför område med detaljplan. Det gäller även inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt och inom riksintresseområden.

Fristående solenergianläggningar kan dock kräva bygglov om de är att betrakta som en byggnad. De får ej heller strida mot bestämmelserna i en gällande detaljplan, och kan då kräva bygglov.

Kontakta gärna oss på byggenheten för att veta vad som gäller på just er fastighet. 

För ytterligare information se Boverkets hemsida:

Solfångare och solcellspaneler - Boverket

Kontakta gärna våra kunniga rådgivare på Energi- och klimatrådgivning - Strängnäs kommun (strangnas.se)

Krävs det bygglov för laddstolpar?

Nej, det krävs inget bygglov för laddstolpar. Dock kan det krävas bygglov för eventuell byggnation i samband med att man installerar laddstolpar, som exempelvis nya garage eller parkeringsplatser.

Kontakta gärna våra kunniga rådgivare på Energi- och klimatrådgivning - Strängnäs kommun (strangnas.se)

Du behöver vanligtvis inte bygglov för en nedsänkt pool. Beroende på hur det ska se ut runt den kan du behöva bygglov eller marklov.

Så länge du gräver ner din pool behöver du oftast inte bygglov. Om du däremot placerar poolen ovan mark eller gör åtgärder runt omkring poolen kan du ofta behöva söka lov.

Du kan behöva söka lov om du ska

• ha en skyddsanordning eller pooltak över poolen
• uppföra ett plank/räcke runt poolen
• placera poolen ovan mark, då kan poolväggens utsida räknas som mur, stödmur eller plank
• uppföra en altan eller trädäck runt poolen
• ändra marknivån runt poolen genom schaktning eller fyllning.

För att vi bäst ska kunna vägleda och avgöra om just din poolbyggnation är lovfri eller kräver bygglov så skissa gärna upp hur ni tänkt er att ni vill ha det, och skicka in till oss.

Skydd vid poolen

Enligt Boverkets Byggregler krävs det skydd mot olycksfall om vattnet är djupare än 20 cm. Skyddet kan vara ett staket som är minst 0,9 meter högt. Det viktiga är att staketet är utformat så att barn inte kan krypa under eller klättra över det. Om det finns en grind bör den kunna låsas.

Poolen/bassängen bör ha en skyddstäckning med presenning eller skyddsnät med högst 50 millimeters maskvidd. Skyddet måste klara vikten av ett barn utan att ge vika.

Du som är fastighetsägare ansvarar för säkerheten. Du kan välja andra lösningar men du måste kunna visa att de håller minst samma säkerhetsnivå som exemplen ovan.

För mer information om säkerhetskraven se Boverkets webbplats:

Pool - Boverket.

Kontakta gärna våra kunniga rådgivare på Energi- och klimatrådgivning - Strängnäs kommun (strangnas.se)

Man behöver inte bygglov eller göra en anmälan för att bygga en så kallad friggebod. En friggebod är en liten komplementbyggnad som inte har högre totalhöjd än 3 meter och har en största byggnadsarea om 15 kvadratmeter. Totalhöjden räknas från markens medelnivå intill byggnaden.

Man får uppföra flera små friggebodar, till exempel en på 5 och en på 10 kvadratmeter, eller tre om 5 kvadratmeter vardera. Den sammanlagda byggnadsarean för alla friggebodar på fastigheten får inte vara större än 15 kvadratmeter.

En friggebod skall placeras minst 4,5 meter från tomtgräns om man ej har grannes godkännande.

Man behöver inte bygglov för att uppföra ett staket om staketet är upp till 1,1 meter högt från marknivå och minst 1/3 genomsiktligt. En konstruktion som är tätare och/eller högre klassas som plank och kräver bygglov.

Ska du bygga staket som ska stå på eller alldeles intill tomtgränsen bör du ha grannens medgivande och en överenskommelse om underhållet. Ni kan också upprätta ett servitut om underhållet.

Stängsel kräver generellt inte bygglov. Beroende på höjd, täthet och placering så kan en bedömning behöva göras i det enskilda fallet.

Plank kräver vanligtvis alltid bygglov men det finns ett undantag när de gäller skyddad uteplats. Se plusruta för skyddad uteplats nedan.

Man behöver inte bygglov för att uppföra en spaljé. En spaljé är mer genomsiktlig än ett staket. Minst ¾ genomsiktlighet. Noteras bör att transparenta material (exempelvis glas) inte räknas som genomsiktlig eftersom materialets hela yta bildar en synbar volym.

Ska du bygga spaljé som ska stå på eller alldeles intill tomtgränsen bör du ha grannens medgivande och en överenskommelse om underhållet.

Pergola är en konstruktion utan väggar samt glesa ribbor som tak. En pergola kräver varken lov eller anmälan

En mur högre än 0,5 meter är bygglovspliktigt oavsett om det är en fristående mur eller en stödmur. Mur under 0,5 meter anses vara vanlig trädgårdsanläggning och undantas från bygglovsplikt. Höjden räknas från högsta delen av muren.

Du behöver inte bygglov eller göra en anmälan för att uppföra skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller en entré om den sammanlagda ytan täcker högst 15 kvadratmeter.
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att ett skärmtak ska vara bygglovsbefriat:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• skärmtaket får högst vara 15,0 kvm
• det ska anordnas över skyddad uteplats, altan, balkong eller entré
• skärmtaket ska placeras minst 4,5 meter från gräns
• att skärmtaket inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Det finns ett undantag där man kan få bygga mur eller plank utan bygglov eller anmälan. Detta kallar man för skyddad uteplats. Man får då bygga en mur eller ett plank 3.6 meter ut från huvudbyggnaden för att skapa insynsskydd/vindskydd. Följande kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara en lovbefriad uteplats:

• det ska ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• syftet med muren eller planket ska vara att anordna en skyddad uteplats
• planket eller muren får inte vara högre än 1,8 meter
• uteplatsen ska uppföras inom 3,6 meter från bostadshuset
• uteplatsen ska placeras minst 4,5 meter från gräns om inte berörd granne medger kortare avstånd
• att uteplatsen inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området